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  • 装配式建筑造价高吗
    郑州中天建筑节能有限公司
    装配式建筑造价高吗?
    目前行业推进PC建筑遇到最大的问题是成本高,这是事实,也可能是一个伪命题  
    PC建筑造价构成与现浇结构肯定有差异,其工艺与传统现浇工艺有本质的区别,建造过程不同,建筑性能和品质也会不一样,二者的成本并没有可比性。建筑领域不断进行技术和工艺创新,最终的目标只有两个:在同等造价条件下提高建筑性能,或者在同等建筑性能条件下降低造价。如果一个新工艺能够既能降低造价又能提高建筑品质当然更好,但也不要太理想化。  
    开发商对成本敏感,出于对成本的考量,为了完成成本控制目标,以及要求新工艺 “低成本的心态,在决策时瞻前顾后,反复测算,锱铢必较,政府的容积率奖励和补贴不足以抵消成本的增加,导致开发企业很少主动采用PC建筑。这是完全可以理解的。笔者建议在现阶段,技术没成熟,造价又高,只要达到政府强制规定的PC指标下线即可,暂不用这么积极。  
    放在更宏观的思考维度,成本只是需要考虑的一个因素和一个点,从全局,从整体,从长远进行思考,未来,为了绿色环保低碳和提高建筑品质,适当增加造价也是能接受的,并且随着PC技术的不断进步,成本会逐渐下降。  
    PC标准化,设计和生产标准化构配件,能在装配建筑上通用,建筑工业化就先完成模数协调原则标准。只有这样才能降低PC成本。中国PC部品非标化是装配式建筑推广的梗阻。  
    如何进行PC设计与建造的优化
    推广PC结构还是通过技术改进等手段,以降成本为突破口。  
    优化PC建筑设计,采用适合预制的设计方案,提高PC建筑的附加值,降低成本。应满足建筑使用功能、模数、标准化要求,采用现浇与预制相结合的方式,同时不断优化设计。  
    1、采取以下设计优化措施  
    1、装配式结构采用高强混凝土、高强钢筋。  
    2、采用主体结构、装修和设备管线的装配化集成技术。设备管线应进行综合设计、减少平面交叉,采用同层排水设计。厨房和卫生间的平面尺寸满足标准化整体橱柜及整体卫浴的要求。  
    3、建筑的围护结构以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料采用工业化、标准化产品。门窗采用标准化部件。  
    4、外墙饰面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外墙饰面材料。外墙保温改成内保温,喷涂发泡胶。  
    5、适当提高PC率,PC率高可降低成本。  
    2、建造方面的优化措施  
    1、改进PC构件制造工艺,降低工厂措施摊销费用;  
    2、改进安装施工工艺,降低机械、人工消耗;  
      3、室内装修减少施工现场的湿作业;
    4、装配式建筑,连接是施工的难点和重点,一是预制构件之间的连接,二是预制构件与新浇筑混凝土之间的连接。解决了连接的技术难题和效率问题,那么,装配式的应用瓶颈等问题就迎刃而解。  
    3、造价管理方面的优化措施  
      1、完全相同的两栋房子,装配式建筑的造价指标比现浇结构高约20%,装配式建筑的钢筋含量混凝土含量指标高于普通现浇混凝土结构约15%;但装配式建筑造价增加不完全是钢筋和混凝土含量的提高,其他方面到有抵消,如PC价格提高了,但砌体含量下降了,措施费减少了等;
    2、供PC构件,选择以一般纳税人计税的厂家,进项税可抵扣成本;  
    3、甄别供应商,市场价一般在2200~3000/立方,争取更优惠的价格;
    4、选择承包商,PC安装费用综合单价报价,按不同的构件类型,安装费一般在400~1000/立方,争取得到更有竞争性的价格。
    联系电话: 13938573552  13783593151 
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